Gayrimenkulde yeni dönem: Gerçek satış bedeli zorunlu

ULUSAL (PERRE) - Berfin GÜRBÜZ- Gayrimenkul sektöründe sahteciliğin ve kayıt dışılığın önlenmesine yönelik yeni uygulamalar 2026 yılı itibarıyla yürürlüğe giriyor. 1 Şubat 2026'dan sonra tapu işlemlerinde "gerçek satış bedelinin" beyan edilmesi zorunlu olacak, taşınmaz ilanları ise yalnızca e-Devlet üzerinden yetkilendirme ile yayımlanabilecek.

Gerçek Satış Bedeli Beyanı Zorunlu Hale Geliyor Tapu işlemlerinde beyan edilen satış bedeli ile banka transferleri arasındaki uyum denetimlerin temel unsurlarından biri olacak. Yetkililer, tapu kayıtlarında gerçek satış tutarının esas alınacağını belirtiyor. Tapu harcı uygulaması, toplam satış bedelinin yüzde 4'ü olarak devam edecek. Yeni dönemde, rayiç bedelin biraz üzerinde gösterilen düşük bedelli beyanların daha kolay tespit edilmesi hedefleniyor. Satış bedelinin resmi kayıtlar ve finansal işlemlerle uyumlu olması önem taşıyacak. Yetkisiz İlanlara Sınırlama Ticaret Bakanlığı tarafından yürütülen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında, taşınmaz satış ilanları için e-Devlet üzerinden yetkilendirme zorunlu hale getiriliyor. 1 Şubat 2026 itibarıyla, malik onayı olmadan satılık taşınmaz ilanı yayımlanamayacak. Uygulama ile sahte, mükerrer ilanların ve dolandırıcılık risklerinin azaltılması amaçlanıyor. Uygulamanın Esasları İlan girişi öncesinde tapu bilgileri ve kimlik doğrulaması yapılacak. Emlak danışmanları, yalnızca taşınmaz malikinin e-Devlet üzerinden verdiği yetkiyle ilan oluşturabilecek. Yetkilendirilmiş ilanlar, ilan platformlarında "Doğrulanmış İlan" etiketiyle yayımlanacak. Taşınmazını bireysel olarak satmak isteyen kişiler de aynı doğrulama sürecine tabi olacak; yetkilendirme olmadan ilan girişi yapılamayacak. Kaynak : PERRE